Как е правилно да се казва – брокер или агент на недвижими имоти?
Понятията брокер и агент на недвижими имоти често се бъркат или напълно отъждествяват.
Има ли разлика между тях и как се нарича професията?
Какво казват учените от БАН?
Според Речник на българския език от Институт за българския език към БАН думата „агент“ означава:
„Представител на организация, учреждение и под., който изпълнява определени задачи“ или преносно: посредник, проводник на интересите на някого„.
Думата „брокер“ има икономическо значение и означава:
„Посредник при сделки на фондовата или стоковата борса или на пазара на недвижими имоти, който защитава интересите на една от страните по сделката срещу комисиона„.
Агент и брокер според НКПД-2011
Държавата е регламентирала професиите в България в Националната класификация на професиите и длъжностите в Република България от 2011 година(НКПД-2011), с последващите актуализации със заповеди на министъра на труда и социалната политика.
В тази класификация брокерът и агентът на недвижими имоти попадат в Клас 3 – Техници и приложни специалисти, Подклас 33 – Стопански и административни приложни специалисти и Група 333 – Посредници в бизнес услугите.
В Група 333 са агенти по спедиция на товари, организатори на конференции и събития, трудови посредници, посредници в бизнес услугите.
Според Националната класификация единичната група с код 3334 се нарича „Агенти на недвижими имоти и управление на собственост“ и те:
„…организират огледи на недвижими имоти за продажба или даване под наем или дават разяснения за договорни условия…“
Единична група 3334 включва:
| 3334-3001 | Агент, недвижими имоти |
| 3334-3002 | Брокер, недвижими имоти |
| 3334-3003 | Агент, управление на собственост |
| 3334-3004 | Търговец, недвижими имоти |
В НКПД длъжностите са определени като съвкупност от функции и задачи, които едно лице изпълнява на работното си място, а професиите – като съвкупност от длъжности, чиито основни функции и задачи се характеризират с висока степен на сходство.
Според структурата на класификацията включените в единичната група агент, брокер и търговец на недвижими имоти, както и агент, управление на собственост са примерни длъжности на професията – „Агенти на недвижими имоти и управление на собственост“.
Агент и брокер според СППОО
Националната агенция за професионално образование и обучение разработва и актуализира Списъка на професиите за професионално образование и обучение (СППОО), в съответствие с модернизацията на производствата и развитието на националната икономика.
Промените в списъка се утвърждават от министъра на образованието и науката.
Всички центрове за професионално образование и обучение, които дават степен на професионална квалификация, организират курсове по професия или част от професия, определят името на професията именно от СППОО.
Съгласно СППОО в професионално направление 341 Търговия на едро и дребно, с номер 341030 е наименование на професията: „Брокер“ и с номер 3410301 е наименованието на специалността: „Недвижими имоти“.
В списъка има препоръчителни длъжности и единични групи от НКПД-2011. Срещу професия „Брокер“, специалност „Недвижими имоти“ са записани две длъжности: 3334-3002 и 4312-3015(43-Административен персонал, 4312-Служители, водещи статистически, финансови и застрахователни документи, 3015 – Помощник, брокер), без 3334-3001, която напомням беше „Агент, недвижими имоти“.
Така според СППОО професионалното образование и обучение се отнася за професията „Брокер, недвижими имоти“.
Какво става с „Агент, недвижими имоти“?
Единичната група 3334 от НКПД-2011 се споменава още няколко пъти в СППОО, но в различен смисъл, който също не дава отговор на въпроса:
Препоръчителни длъжности „Агент, недвижими имоти“ и „Брокер, недвижими имоти“ са за професиите „Техник реставратор“ от специалността „Архитектурна реставрация“ и „Строителен техник“ от специалността „Строителство и архитектура“.
Какво казва бизнесът?
„Националното сдружение Недвижими имоти“ представя агента като специалист, който има спомагателни функции и си сътрудничи с брокера.
Брокерът е посредник и/или консултант при сделките с имоти.
В европейската практика се налага същото възприятие – агентът е по-низшестояща длъжност спрямо брокера на недвижими имоти.
Да добавим и консултант…
Наред с двете понятия брокер и агент, понякога в практиката се използва и консултант, свързано с една от основните дейности на брокера да консултира клиентите по въпроси от областта на недвижимите имоти.
Наименованието на позицията е само един от въпросите, които възникват в началото. Ако обмисляте професията, вижте още как се става брокер на недвижими имоти, какви са изискванията и каква подготовка е необходима.
